本文摘自《<北京市高品质商品住宅设计导则（试行）>优秀设计案例集》

2023年，在住房和城乡建设部工程质量安全监管司的指导下，中国勘察设计协会举办了“全国‘好房子’设计大赛”。大赛共设置两个赛题，分别为北京市、南京市各一个实际居住小区项目，北京市竞赛用地如下：

用地概况

竞赛用地位于北京市昌平区沙河镇生命科学园三期 CP01-0601 街区，北至定祥街，东至定福皇庄路，南至定泗路，东至京藏高速辅路。竞赛用地包含CP01-0601-0050 地块、CPO1-0601-0056 地块两个地块，用地性质为住宅用地（R2 )，拟建商品房住宅小区。CP01-0601-0050 地块、CP01-0601-0056 地块用地面积分别为2.09、3.33公顷，容积率2.6，规划限高60米，绿地率不低于30%。

以下为北京赛题一等奖优秀作品：

相适·相望——面向全生命期改善刚需的和谐住区

【中国建筑设计研究院有限公司】

住区规划——协调有序

方案顺应上位规划和区域定位要求，延续地方文化脉络，依托生态休闲廊与景观节点，创新城市一体化开放街区设计，将生活配套轴线对城市开放，为城市和街区注入活力，同时结合城市配套，进行社区服务设施一体化设计。

住区规划——生活便捷

项目地块周边交通便利，均有城市道路通达。内部均采用人车分流的原则组织交通路线。旨在创建祥和、安全的人居环境。通过打破红线限制，实现从地块周边到城市开放可达，补充弹性空间，增强公共空间与社区之间的联系，以人为先，进行街区一体化设计，将配套服务建筑、城市空间尺度、街道景观、种植绿化、铺装、设备设施进行统筹考虑，提供人性化服务，创造舒适宜人的步行尺度和社区场域感。

住区规划——全龄宜居

住宅底部首层架空串联“健康型、服务型、体验型”三条街区生活轴，利用下沉庭院联通交往核心区，打破楼栋之间、街区之间的隔阂，在城市和住区之间连通起社区内外的配套服务设施，激发住区活力；在社区内打造“共享邻里中心”，促进居民交往，创建和谐社区。

住区规划——花园住区

在满足规划要求的基础上，通过景观轴与慢行景观步道两大系统，利用街角规划口袋公园，打造出绿色健康、和谐便利的社区生活。结合街区生活轴，打造具有体验感的社区景观，在组团内分成不同层级的景观组合，打造类型丰富的组团建筑景观。

建筑品质——舒适可变+ 绿色低碳+ 耐久适用

方案旨在通过创新技术应用手段打造灵活多变和全龄友好的户型产品，提升建筑品质。本方案创新大跨结构形式、可移动隔墙、可承插机电管线等装配式技术，通过创新技术支撑好房子建设，做可变生长家、绿色智能宅。在户型设计上利用板柱或箱板式结构体系提供户内大空间化设计，墙体采用可移动隔墙和饰面一体化可移动线路，实现户内灵活布局，适应全生命期户型改善需求。

本项目全面实施绿色建筑三星级设计标准、装配式技术方案，采用高性能耐久外围护体系、绿色建材、绿色铺装、全屋智能家居系统等宜居技术实施策略，建设一个面向全生命期改善刚需的和谐住区。

建筑品质——创新设计

项目建筑单体西高东低，错落围合，打造韵律变化天际线。住宅底部架空为社区打开了地面层的活动空间，居民在社区内自由漫步，不再受建筑限制。外围的住宅围合落地，提供私密和安全感。屋顶层提供了小规模聚会、观景、休憩、展览的场所，更有充足的阳光与景观条件。

建筑单体利用错落的阳台形成灵动的立面效果，同时置入垂直绿化，实现景观结合立面一体化的生态设计。