项目于2019年开始建设一期约7万平米被动房，并于2021年11月份交付业主，项目室内温度在20℃-25℃；二期约11万平米被动房于2022年10月份交付业主。

屋面工程

施工工艺流程

屋面顶板压光成活→验收基层→涂刷BH2防水油膏→粘贴铝膜隔汽防水层→验收隔汽防 水层→保温层分两层错缝粘贴高容重石墨聚苯板→验收→粘贴3mm厚自粘型玻纤胎被动房专用防水卷材→验收→浇筑50mm厚细石混凝土防水保护层

技术操作要点

1.屋面结构砼浇筑时，墙和梁板砼浇筑要交替进行。连续浇筑墙的跨数不能太多，防止因墙顶临时施工缝放置时间过长形成冷缝。板砼浇筑时要逐跨连续施工，要控制砼振捣速度，不能过快，要充分振捣保证砼密实度，同时要保证已浇筑完成的砼面及时收面、压光。砼浇筑时要严格控制轴线、标高、板厚，确保尺寸准确。

坡屋面压光成活（左），刮涂BH2防水油膏

2.隔汽防水层基层要平滑、密实。坑、洞等部位要先修补平顺。

3.保温施工前先挂线，确定屋脊线及檐底线，保证屋面方正。保温板分层施工、错缝排版，上下两层保温板接缝错开不小于1/3板长。

4.保温板厚度均分两层粘贴，必须采用发泡胶粘贴，拼缝填注发泡胶。

高容重石墨板干法施工（分层粘贴）

5.在保温层完成后粘贴自粘型玻纤胎被动房专用防水卷材，注意防水粘接效果、搭接长度及搭结接位置要满足规范要求。

屋面3mm厚玻纤胎被动房专用防水卷材施工节点

质量控制流程

1.屋面结构砼浇筑前项目部相关管理人员进行专项交底，砼浇筑过程中专人旁站控制浇筑整体质量。

2.隔汽防水层施工前，基层处理完成后要报项目部进行验收。合格后进行下一步施工。

3.隔汽防水层施工完成后报项目部、质量技术部验收，合格后进行下一步施工。

4.保温层施工过程中加强过程控制，完成后报项目验收，合格后进行下一步施工。

5.玻纤胎被动房专用防水附加层、整体防水层施工完成后报项目部、质量技术部验收，合格后进行下一步施工。

被动门安装

技术操作要点

1.被动门自重较大，被动门需安装在混凝土结构上且混凝土结构面应密实光滑。安装好门框后底部应用细石混凝土塞实，避免应门扇过重导致门框变形。其他三面框与结构之间的缝隙应填注发泡胶，待膨胀干燥后切割整齐。

2.粘贴气密膜，调整好门框后内侧粘贴防水隔汽膜，外侧粘贴防水透汽膜。通过隐蔽验收后再进行粉刷收口。

门框进场集中粘贴隔气膜（左），门框依控制线安装

门框底部用水泥砂浆填塞密实

门框里外贴膜并粘贴防护板

车辆进出门槛防护措施

被动窗安装

施工工艺流程

被动窗洞口基层处理→验收→安装门窗支架和垫木→整窗安装→验收→内外贴膜→验收→阳面窗口安装遮阳支架→粘贴保温板→安装遮阳帘→安装窗台板

技术操作要点

1.优化图纸设计，将外门窗口周边设计为混凝土构件，且宽度大于200mm以满足贴膜及门窗固定要求。

2.被动窗四周结构表面附着杂物清理，光滑、密实，达到粘贴隔气膜的条件。

3.保证门窗周围构造柱及压顶的成型尺寸、浇筑质量，要求位置尺寸准确、表面密实平整。混凝土构件返修或不平整直接影响后续窗周围粘贴膜的密封性能。

4.安装门窗支架采用胀栓固定，支架和结构之间必须加设隔热垫块。验收时重点检查。

隔热垫和钢角码

隔热垫和钢角码安装完成

垫木和钢角码安装完成

5.窗口四周粘贴膜，内侧粘贴防水隔汽膜，外侧粘贴防水透汽膜。外侧粘贴膜必须完全包裹支架。窗口周围所有膜必须与窗框、周围结构紧密粘贴，确保气密性合格。

整窗安装后外侧周围粘贴隔气膜

6.阳面窗口安装遮阳支架时注意不要破坏门窗内外已粘贴完成的膜。

外遮阳窗预埋角码

7.粘贴保温时窗口上方预留遮阳帘的位置、预留好遮阳帘电源及位置。

预留窗帘盒电源

安装外遮阳窗

8.被动窗为整窗安装且在外墙保温施工之前安装，应对其成品保护做专项要求：

• 玻璃内外侧均粘贴透明保护膜。

• 窗框自带保护膜严禁拆除。窗框开启扇的框底框侧包裹硬塑料防护。

• 外墙班组施工前对外门窗进行二次成品保护，粘贴保护膜，完全覆盖外窗所有部位。

9.外侧窗台披水板尺寸要在保温层施工前确定，依据尺寸控制相应窗台板保温层的成活尺寸。外窗台的披水板安装完成后要规矩、左右水平、坡度一致。

安装窗台板

质量控制流程

1.门窗洞口基层处理完成后报项目部验收，合格后再进行门窗安装。

2.门窗安装完成后报项目部、质量技术部验收，合格后再进行下一步施工。

3.门窗内外粘贴隔汽膜、透汽膜完成后报项目部、质量技术部验收，合格后再进行下一步施工。

4.门窗生产前需现场进行复尺，项目部组织安装前交接面验收。

5.门窗安装完成且防护措施完成后与下道工序班组做好交接验收。各工序做好相应成品保护措施。过程中发现成品污染、破坏及时进行纠正。

外墙保温系统施工

施工工艺流程

混凝土墙面基层处理→螺栓孔封堵→砼墙与加气块墙交接处刮抗裂砂浆粘250mm宽玻纤网 →加气块墙面满挂玻纤网刮抗裂砂浆→验收→螺栓孔及不同材质交接部位涂刷两遍聚氨酯防水→出墙套管粘贴防水透汽膜→验收→粘贴门窗连接条→安装托架→框点法 粘贴第一层保温板→满粘法粘贴第二层保温板→安装断桥保温钉→验收→满挂玻纤网+抗裂砂浆→验收→防水腻子施工→验收→外墙涂料施工→验收

技术操作要点

1.混凝土墙面基层处理：打磨、清理、冲洗。

2.螺栓孔封堵先用聚氨酯发泡塞满，再在孔端填塞30mm深膨胀水泥砂浆。

3.外墙出墙套管管道、洞口等必须有气密措施和防水措施。外侧粘贴防水透汽膜和里侧粘贴防水隔汽膜。

穿墙洞口粘贴隔汽膜

外墙防水处理

±0.000至-1.000范围保温板错缝粘贴（左），防水卷材将保温板全部粘贴密封，外侧砌筑防护墙体

4.雨水管位置要在保温层施工前进行审核，确认雨水管准确位置，避免后期调整困难。固定件安装要加设隔热垫块。

雨水管固定件（左），雨水管固定件安装隔热措施

5.保温板预先排版，保证双层板铺贴错缝，错缝不小于1/3板长。第一层保温板粘贴采用框点法，粘灰率不小于60%。第二层保温板粘贴采用满粘法。

第一层保温板框点法粘贴（左），第二层保温板满沾法粘贴

6.根据窗户厚度选择保温板的分层厚度，头遍保温粘贴完成与窗户外侧平齐，便于保温板压框提高隔热性能。

7.外遮阳帘部位粘贴保温前要做好预留样板，确认好尺寸，准确粘贴。预留尺寸过大安装完成不美观，过小无法安装。

质量控制流程

1.每道工序施工前应进行现场技术交底，制作施工样板。完成后组织各相关安装单位共同进行验收，合格后再进行大面积施工。

2.基层处理、螺栓孔封堵、挂玻纤网刮抗裂砂浆完成后报项目部、质量技术部验收，合格后再进行下一步施工。

3.基层防水层、出墙管道隔汽膜、雨水管固定件安装完成后报项目部、质量技术部验收，合格后再进行下一步施工。

4.粘贴保温板加强过程控制，每日进行“扒板 ”检查粘灰率，发现不合格的进行返工处理。

5.第一层保温层施工完成后报项目部、质量技术部验收，合格后进行下一层施工。第二层保温层施工完成后报项目部、质量技术部验收，合格后进行下一层施工。

防火隔离带满粘法粘贴（左），断桥保温钉入墙（结构层）不小于80mm

室内气密性保障措施

施工工艺流程

审核图纸→确定气密线位置→做出气密线内穿墙、穿楼板构件清单→制定气密性保障措施→样板间施工→样板间气密性检测→查找缺陷、改进、复测→批量施工

技术操作要点

1.确定被动区与非被动区，审核图纸气密线上的门窗是否为被动门窗。

2.重点处理穿越气密线的管路、桥架等洞口封堵。

3.穿分户楼板、分户墙、外墙的管路、拔气道周围气密薄弱点及自身孔洞需要粘贴隔汽膜。

穿分户楼板粘贴防水隔汽膜（左），穿墙管道室内一侧粘贴防水隔汽膜

拔气道周边缝隙用细石混凝土填塞密实（左1），拔气道周围及排气口粘贴隔汽膜密封

4.填充墙与楼板交接处刮抗裂砂浆挂玻纤网进行密封。

填充墙与砼结构交接处刮抗裂砂浆挂网格布密封

5.填充墙线盒、线槽采用石膏封堵密实，再刮抗裂砂浆面层，成活方正、规矩。

线盒线槽用石膏填塞密实

线盒位置抗裂砂浆面层成活效果

分户墙及外墙抹15mm厚石膏气密层或15mm厚水泥砂浆气密层

6.选用带卫生间强排的新风一体机，减少卫生间的拔气道的设置，提升建筑结构自身的气密性。

质量控制流程

1.根据清单对薄弱部位逐个进行细节交底、保证气密性措施切实有效地实施

2.室内气密性涉及多工序、多工种，样板验收及检测合格后才可大面积施工。

3.正常施工进行时，气密相关工序隐蔽之前要报项目部、质量技术部验收，合格后才可进行隐蔽施工。

室内保温、隔声措施

技术操作要点

1.严格根据图纸设计及相关设计的保温施工节点和材料进行施工、制定施工方案，确保切实可行。

2.真空绝热板粘贴需提前进行排版，不得切割和裁剪。

3.隔声垫、管道保温完成后需要进行成品保护，避免其他工序污染造或破坏。

4.分户楼板保温施工完成后铺两层塑料薄膜，防止浇筑混凝土时进水影响保温性能，施工过程中也要注意，禁止保温层进水。

5.被动区与非被动区的楼板需要在板底粘贴100mm厚岩棉板，靠粘接砂浆与保温钉固 定在楼板上，做法同外墙岩棉做法。为减少热损失与顶板连接的结构墙体也需要粘贴岩 棉板，岩棉的粘贴范围要楼板向下延伸一米。合理安排施工工序，桥架安装、管道安装前应将岩棉保温层施工完成。施工前应进行排版深化，消防管、排水管距墙距离应考虑保温层厚度，避免管道安装嵌入保温内。墙体自顶板向下延伸1米范围的保温层粘贴时端部应挂线找平、找直，阳角要加设阳角条保证阴阳角顺直、规矩。

分户楼板铺贴保温板（左），分户墙体两侧各30mm厚保温颗粒

电梯井道粘贴真空绝热板（左），给排水管道外缠橡塑保温

5mm厚橡胶隔声垫（左），结构胶粘贴隔声垫至建筑地面

被动房专用新风一体机

新风一体机自带“热 ”回收装置，全“热 ”回收热效率>75% ，冬夏两季具有制冷、 采暖功能，承担室内冷暖调节，在春秋季节可以仅提供新风或者自然通风，通过温度调节、风速调节的智能控制面板，实现对能源环境一体机的温度及风量调节。

技术操作要点

1.应尽早确定施工单位。最晚应在首层主体施工之前确定好定标单位，深化管道安装图纸，根据深化图纸，出具留洞图、电气点位图，以免后期剔凿。

2.新风一体机管道与给排水管道的排布需通过样板施工来确认。批量施工前做好各户型样板，要求管道横平竖直排布美观。还要考虑业主对后期吊顶多样性需求，避免发生管道重叠标高过低影响房间净高。

3.根据图纸要求检查管道保温厚度，及冷凝水管道坡度要求。

新风一体机管道排布

新风一体机、新风管道安装

被动房检测

技术操作要点

1.被检测房间区域具备封闭密封条件：

• 被动门安装完成；

• 各部位的气密层施工完成；

• 各穿墙、板洞口采用隔汽膜粘贴临时密封完成。

2.计算出被检测区域的外表面积、净体积、单层建筑面积。确认选用设备型号规格。

3.气密性检测系统原理：通过气密性检测设备，制造室内外压差达到50pa；在维持50pa压差的前提下，室内每小时换气次数不大于0.6。

4.热损检测与计算需在寒冷冬季进行，且室内外温差在30度以上效果最佳；室内设施设备完善，新风一体机能够正常运行。

采购DG1000美国TEC建筑气密性检测系统对项目进行100%检测

热成像仪检测门窗及外保温的热损